L’insieme delle leggi e delle norme che definiscono termini e condizioni per la fruizione del Superbonus 110% è alquanto articolato e complesso, tant’è che ancora oggi, ad oltre un anno dalla sua introduzione, sussistono dubbi interpretativi su taluni aspetti.
Come è stato evidenziato nell’approfondita disamina svolta su questa tematica dal Consorzio POROTON® Italia, estesamente riportata nel Quaderno Tecnico “Demolizione e ricostruzione con i Superbonus 110%”, che riporta anche chiarimenti su diversi aspetti tecnico-pratici, si tratta di un’agevolazione che può essere sfruttata appieno attuando interventi di ristrutturazione edilizia tramite “Demolizione e ricostruzione”, contestualizzando però gli specifici ambiti di intervento.
In questo contributo si espone un sintetico vademecum applicativo, di facile ed immediata lettura, degli interventi agevolabili in relazione alle caratteristiche dell’immobile ed alla classificazione sismica del comune ove l’edificio è ubicato (ricavabile dal nostro applicativo online), con relativi massimali di spesa previsti per ogni categoria di intervento.
È inoltre il caso di ricordare che, in linea generale, per il calcolo dei massimali di spesa è necessario riferirsi alle U.I. pre-intervento e che nei massimali di spesa previsti per ogni fattispecie possono essere ricompresi tutti gli interventi di categoria inferiore necessari al completamento dell’opera, che si considerano assorbiti da quelli principali. Nell’ambito degli interventi antisismici e di efficientamento energetico, possono rientrare le spese per opere quali intonacatura, tinteggiatura, rifacimento pavimenti, rifacimento impianti elettrici, idraulici e igienico-sanitari, demolizione e ricostruzione di pareti e muri interni, ecc., necessarie per attuare compiutamente interventi in progetto (un esempio pratico è riportato nella Parte 3 del Quaderno Tecnico “Demolizione e ricostruzione con i Superbonus 110%”).
Il vademecum applicativo è organizzato in tabelle che evidenziano, nelle diverse casistiche che possono ricorrere, gli interventi trainanti e trainati ammessi al Superbonus 110%, con particolare riferimento al caso di “Demolizione e ricostruzione”.
Note relative alle Tabelle
(1) Per le scadenze temporali e le modalità di detrazione vedere anche §11 della Parte 1 del Quaderno Tecnico “Demolizione e ricostruzione con i Superbonus 110%”.
(2) L’insieme di questi interventi, insieme a quelli trainati esposti in tab. A1.2 e B1.2, deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio. Interventi realizzabili su un numero massimo di due U.I. per singolo beneficiario, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi sulle parti comuni dell’edificio.
(3) Gli interventi di miglioramento sismico, c.d. Sismabonus, ricadono come riferimento legislativo ai fini del computo delle agevolazioni fiscali, nella medesima fattispecie degli interventi di “Ristrutturazione edilizia”, quindi viene riconosciuto un massimale complessivo unico di spesa di Euro 96.000 per U.I..
(4) Un’unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l’approvvigionamento idrico, impianti per il gas, impianti per l’energia elettrica, impianto di climatizzazione invernale.
Per “accesso autonomo dall’esterno” si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva.
(5) Per approfondimenti in merito ai massimali specifici, si rimanda al §2 della Parte 3 del Quaderno Tecnico “Demolizione e ricostruzione con i Superbonus 110%”, che descrive inoltre un esempio applicativo di “Demolizione e ricostruzione” con ampliamento.
(6) Per gli immobili danneggiati da recenti terremoti (eventi sismici verificatisi dopo l’anno 2008, nei comuni in cui è stato dichiarato lo stato di emergenza) i massimali di spesa o detrazione dei pertinenti interventi qui indicati sono aumentati del 50% (c.d. Superbonus Rafforzato).
A – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 1, 2, 3 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
A.1 – Immobili dotati di impianto di riscaldamento (ancorché non funzionante)
A.2 – Immobili non dotati di impianto di riscaldamento
B – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 4 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
B.1 – Immobili dotati di impianto di riscaldamento (ancorché non funzionante)
B.2 – Immobili non dotati di impianto di riscaldamento
A – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 1, 2, 3 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
A.1 – Immobili dotati di impianto di riscaldamento (ancorché non funzionante)
| Intervento | Spesa max ammissibile (6) |
Detrazione max ammissibile | % Detrazione | N° anni ripartizione detrazione (1) |
Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi (strutture opache verticali, orizzontali, inclinate che delimitano il volume riscaldato) (2) | 50.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo) (4)40.000 € (da 2 a 8 U.I., per ogni U.I.)30.000 € (oltre 8 U.I., per ogni U.I.) |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
|
|
| Interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (2) | 30.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo) (4)20.000 € (da 2 a 8 U.I., per ogni U.I.)15.000 € (oltre 8 U.I., per ogni U.I.) |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
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| Interventi antisismici “Sismabonus” (3) | 96.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
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| Intervento | Spesa max ammissibile | Detrazione max ammissibile (6) |
% Detrazione | N° anni ripartizione detrazione | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi di sostituzione delle finestre comprensive di infissi | 60.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A1.1] |
|
|
| Interventi di installazione di impianti solari fotovoltaici
+ Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici |
48.000 € con limite spesa max 1.600 € per ogni kW di potenza nominale48.000 € con limite di spesa max 1.000 € per ogni kWh di capacità di accumulo |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A1.1] |
|
|
| Interventi di installazione di schermature solari | 60.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A1.1] |
|
|
| Interventi di installazione di dispositivi multimediali per controllo a distanza degli impianti (building automation) |
15.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A1.1] |
|
|
| Installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici | 2.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo)1.500 € (edifici plurifamiliari o condomìni fino a max 8 colonnine)1.200 € (edifici plurifamiliari o condomìni oltre 8 colonnine) |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A1.1] |
|
A – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 1, 2, 3 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
A.2 – Immobili non dotati di impianto di riscaldamento
| Intervento | Spesa max ammissibile (6) |
Detrazione max ammissibile | % Detrazione | N° anni ripartizione detrazione (1) |
Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi antisismici “Sismabonus” (3) | 96.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
|
| Intervento | Spesa max ammissibile | Detrazione max ammissibile | % Detrazione | N° anni ripartizione detrazione | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi di installazione di impianti solari fotovoltaici
+ Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici |
48.000 € con limite spesa max 1.600 € per ogni kW di potenza nominale48.000 € con limite di spesa max 1.000 € per ogni kWh di capacità di accumulo |
110% | Come per interventi trainanti [tab. A2.1] |
|
B – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 4 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
B.1 – Immobili dotati di impianto di riscaldamento (ancorché non funzionante)
| Intervento | Spesa max ammissibile | Detrazione max ammissibile | % Detrazione | N° anni ripartizione detrazione (1) |
Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi (strutture opache verticali, orizzontali, inclinate che delimitano il volume riscaldato) (2) | 50.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo) (4)40.000 € (da 2 a 8 U.I., per ogni U.I.)30.000 € (oltre 8 U.I., per ogni U.I.) |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
|
|
| Interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (2) | 30.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo) (4)20.000 € (da 2 a 8 U.I., per ogni U.I.)15.000 € (oltre 8 U.I., per ogni U.I.) |
110% | 5 (spese sostenute da 01/07/2020 a 31/12/2021)4 (spese sostenute da 01/01/2022 fino a scad. agevolazioni) |
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| Interventi antisismici “Sismabonus” (3) | L’intervento trainante “Sismabonus“ (applicabile solo per edifici ubicati in zona sismica 1, 2, 3) non trova applicazione in zona sismica 4, ma sarà comunque possibile beneficiare della detrazione del 50% per “Ristrutturazione edilizia” su massimale di spesa di 96.000 € per ciascuna U.I. | ||||
| Intervento | Spesa max ammissibile | Detrazione max ammissibile | % Detrazione | N° anni ripartizione detrazione | Note |
|---|---|---|---|---|---|
| Interventi di sostituzione delle finestre comprensive di infissi | 60.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. B1.1] |
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|
| Interventi di installazione di impianti solari fotovoltaici
+ Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici |
48.000 € con limite spesa max 1.600 € per ogni kW di potenza nominale48.000 € con limite di spesa max 1.000 € per ogni kWh di capacità di accumulo |
110% | Come per interventi trainanti [tab. B1.1] |
|
|
| Interventi di installazione di schermature solari | 60.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. B1.1] |
|
|
| Interventi di installazione di dispositivi multimediali per controllo a distanza degli impianti (building automation) |
15.000 € per ogni U.I. dell’edificio |
110% | Come per interventi trainanti [tab. B1.1] |
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|
| Installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici | 2.000 € (unifamiliari o U.I. funz. indipendenti e accesso autonomo)1.500 € (edifici plurifamiliari o condomìni fino a max 8 colonnine)1.200 € (edifici plurifamiliari o condomìni oltre 8 colonnine) |
110% | Come per interventi trainanti [tab. B1.1] |
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B – Demolizione e ricostruzione di immobili ubicati in zona sismica 4 e destinazione d’uso abitativa post-intervento
B.2 – Immobili non dotati di impianto di riscaldamento
Per immobili in queste condizioni non si può eseguire alcun intervento trainante, di conseguenza non è possibile fruire del Superbonus 110%. Non è possibile nemmeno applicare Ecobonus e Sismabonus standard, sarà possibile beneficiare esclusivamente della detrazione del 50% per “Ristrutturazione edilizia” su massimale di spesa di 96.000 € per ciascuna U.I..
